离婚时房产怎么分？这4种情况决定财产归属
离婚时房产怎么分？这4种情况决定财产归属
在婚姻关系走到尽头时，房产分割往往是离婚双方关注的焦点。毕竟，房产通常是家庭中价值最高的财产之一。那么，离婚时房产究竟该如何分割呢？以下这4种情况将决定财产的归属。
情况一：一方婚前全款购房并登记在自己名下
我曾经有个当事人，小李在结婚前就用自己的积蓄全款买了一套房子，并且房产登记在他一个人的名下。后来，小李和妻子感情破裂闹离婚，妻子认为自己也应该分得部分房产。但从法律角度来看，根据《民法典》规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以，这套房子是小李的个人财产，离婚时妻子无权要求分割。这种情况下，房产的归属非常明确，婚前全款购买且登记在自己名下的房产，就是购房者的个人财产。
情况二：一方婚前贷款购房，婚后共同还贷
小张在婚前贷款买了一套房子，婚后和妻子一起偿还房贷。后来两人离婚，对于这套房子的分割产生了争议。根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，小张的妻子虽然不能分得房子的产权，但对于婚后共同还贷的部分以及相应的增值部分，她有权要求小张给予补偿。
情况三：婚后夫妻双方共同出资购房
小王和小赵结婚后，两人一起出资买了一套房子。这种情况下，无论房产登记在夫妻双方名下，还是只登记在一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割。通常的分割方式有两种，一种是双方协商一致，一方取得房产，给予另一方相应的补偿；另一种是将房产出售，双方分割售房款。如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
情况四：婚后一方父母出资购房
小丽和丈夫结婚后，小丽的父母出资为他们买了一套房子，并且登记在小丽名下。根据法律规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。在小丽这个案例中，如果小丽的父母明确表示这套房子是赠与小丽个人的，那么该房产就属于小丽的个人财产；如果没有明确表示，那么就属于夫妻共同财产。
总之，离婚时房产的分割情况较为复杂，需要根据具体情况来确定财产的归属。在处理离婚房产分割问题时，建议双方保持冷静，尽量通过协商的方式解决。如果协商不成，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
希望大家都能了解这些法律知识，在面对离婚房产分割问题时，能够做到心中有数，避免不必要的纠纷。
#苏州吕婷律师#离婚房产分割#婚前购房#婚后购房#房产归属
在婚姻关系走到尽头时，房产分割往往是离婚双方关注的焦点。毕竟，房产通常是家庭中价值最高的财产之一。那么，离婚时房产究竟该如何分割呢？以下这4种情况将决定财产的归属。
情况一：一方婚前全款购房并登记在自己名下
我曾经有个当事人，小李在结婚前就用自己的积蓄全款买了一套房子，并且房产登记在他一个人的名下。后来，小李和妻子感情破裂闹离婚，妻子认为自己也应该分得部分房产。但从法律角度来看，根据《民法典》规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以，这套房子是小李的个人财产，离婚时妻子无权要求分割。这种情况下，房产的归属非常明确，婚前全款购买且登记在自己名下的房产，就是购房者的个人财产。
小张在婚前贷款买了一套房子，婚后和妻子一起偿还房贷。后来两人离婚，对于这套房子的分割产生了争议。根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，小张的妻子虽然不能分得房子的产权，但对于婚后共同还贷的部分以及相应的增值部分，她有权要求小张给予补偿。
情况三：婚后夫妻双方共同出资购房
小王和小赵结婚后，两人一起出资买了一套房子。这种情况下，无论房产登记在夫妻双方名下，还是只登记在一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割。通常的分割方式有两种，一种是双方协商一致，一方取得房产，给予另一方相应的补偿；另一种是将房产出售，双方分割售房款。如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
情况四：婚后一方父母出资购房
小丽和丈夫结婚后，小丽的父母出资为他们买了一套房子，并且登记在小丽名下。根据法律规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。在小丽这个案例中，如果小丽的父母明确表示这套房子是赠与小丽个人的，那么该房产就属于小丽的个人财产；如果没有明确表示，那么就属于夫妻共同财产。
总之，离婚时房产的分割情况较为复杂，需要根据具体情况来确定财产的归属。在处理离婚房产分割问题时，建议双方保持冷静，尽量通过协商的方式解决。如果协商不成，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
希望大家都能了解这些法律知识，在面对离婚房产分割问题时，能够做到心中有数，避免不必要的纠纷。
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